【毎月分配×担保付】長崎県佐世保市不動産ID580

1. 十分な担保余力

2. 担保補完で保全力強化

3. 創業90年超の老舗総合建設業

point01
十分な担保余力

根抵当権第2順位・連帯保証・公正証書の3つの保全対策を設定しています。 対象不動産の評価額は、9億9,500万円（2023年4月現在）となり、先順位と本件貸付によるLTV（Loan to Value）は約54％と十分な担保余力があります。
※第1順位は極度額3億円（現在残高5,911万円）の根抵当権が設定されており、現在残高でLTVを算出した場合は約30%となります。（当ファンド公開時点）

point02
担保補完で保全力強化

担保補完として、債務者が保有する別の不動産にも担保を設定し保全力を高めています。別不動産も担保設定することにより、当該不動産売却時においても本貸付の回収が可能となります。
※あくまで担保補完のため、担保概要に詳細は記載いたしません。

point03
創業90年超の老舗総合建設業

貸付先は、創業昭和3年（会社設立昭和25年6月）の長崎県佐世保市を本拠とし、間もなく創業100年を迎える老舗総合建設業者です。
創業以来積み重ねた、実績、技術、ノウハウの蓄積により不動産事業のほか、土木工事、建築工事など幅広い事業を展開。
なお、本貸付にあたり、代表者による連帯保証をとっています。

募集・運用スケジュール

投資収益シミュレーション

本匿名組合は、商法第 535 条に規定される匿名組合と呼ばれる契約形態により組成されております。
匿名組合契約とは、出資者（匿名組合員）が営業者の事業のために出資し、営業者がその事業より生ずる利益を出資者に分配することを約束する契約形態です。
 

本匿名組合の概要

本匿名組合では営業者であるSAMURAI ASSET FINANCE株式会社（以下、「営業者」）が、株式会社金納ホールディングス（以下、「貸付先」）に対して実行した2億4,000万円の貸付（以下、「本件貸付」）に対するバックファイナンス資金として、2億4,000万円を募集いたします。
また、本募集時に募集金額に満たなかった場合には、その募集残額を別のファンドにて再募集する場合があります。

担保について

営業者は、貸付先に対する本件貸付に際し、貸付先が保有する長崎県佐世保市に所在する不動産に対して担保（根抵当権第2順位）設定しております。 また、先順位と本件貸付によるLTV(Loan to Value)は約54％となります。Loan to Valueとは一般的に不動産担保評価額に対する貸付額の比率のことを言います。この比率が低ければ低いほど好ましく、一般的には80％以下が理想的とされています。

本件貸付の資金使途及び返済計画

今回の資金使途は、営業者がおこなった貸付事業のバックファイナンス資金となります。
本件貸付にかかる営業者と貸付先の貸付期間は2023年5月10日から2024年5月31日となっております。
貸付先は、他の金融機関からの借り換えまたは新規購入不動産の売却資金が返済原資となる予定です。
なお、貸付先の資金使途は借換資金および事業資金となります。

営業者について

●審査体制

●審査の流れ

●貸付債権の管理
貸付債権の管理については、貸付日または必要に応じて少なくとも四半期に1回、貸付先に対してモニタリングを実施し、返済計画の進捗状況等を確認しています。

●回収方針・体制
貸付の返済が遅延した場合や滞った場合は、回収業務を以下の要領で行っております。
(1) 貸付先に対する、電話、書面、訪問等の督促の実施
(2) 債務保証等がある場合は、保証履行請求の実施
(3) 法的措置（担保権の実行、破産申し立て、差し押さえ等）
(4) サービサーへの債権譲渡

●特記事項（他ファンドにおける返済遅延等の発生に関する情報）
SAMURAI ASSET FINANCE株式会社が営業者となっているファンドで、返済遅延等が発生しているファンドはありません。

●財務情報はこちら
●会社HPはこちら
 

リスク説明

本募集に係るリスク・留意事項につきましては、「重要事項・リスク事項」、及び「締結前交付書面（重要事項説明書）」等をご確認ください。
 

分別管理について

営業者は、出資金を以下の匿名組合出資口座において、営業者の固有の財産と分別して管理し、本事業の目的のためにのみこれを使用します。
本匿名組合における分別管理口座についてはこちらからご確認ください。
 

ファンド報告書の交付について

営業者は、出資者に対し、各計算期間の末日経過後速やかに、当該計算期間に行った配当利益の分配額等を記載した取引残高報告書及び事業年度末とファンド運用終了時に事業の概要やファンドの会計情報、貸付先の状況などを記載した運用状況の報告書を営業者より当社が委託を受けて、営業者が提供する資料を基に作成し、My Pageにて掲載いたします。
 

貸付先について

営業者は下記の貸付先に対して、下記貸付条件にて貸付を実行しました。なお、貸付先の資金使途は借換資金および事業資金となります。

●貸付条件について

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